nagłówek

Zanim kupisz nieruchomość

Na rynku trafiają się od czasu do czasu kuszące oferty sprzedaży nieruchomości. Szybki, tani i łatwy sposób na uzyskanie tytułu własności to czasem rzeczywiście tzw. „złota okazja”, czasem jednak jedynie sposób na oszukanie nieświadomego i naiwnego kontrahenta…

Dlatego przed umówieniem terminu u notariusza (każda umowa dotycząca nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego) należy zorientować się z czym rzeczywiście mamy do czynienia.

Kopalnią wiedzy o nieruchomości, a zarazem najbardziej wiarygodnym źródłem o niej są księgi wieczyste. Każda nieruchomość funkcjonująca w obrocie musi mieć założoną taką księgę (jest to obowiązek nałożony drogą ustawy). W księgach wieczystych ujawnione muszą zostać przede wszystkim informacje o właścicielu (ewentualnie współwłasności), o powierzchni, zabudowaniu oraz o ograniczeniach prawa na nieruchomości. Ta ostatnia część ma znaczenie najbardziej doniosłe, trzeba bowiem pamiętać o istnieniu ograniczeń, które związane są z nieruchomością a nie właścicielem. Do tego typu instytucji należy przede wszystkim hipoteka. Podąża ona zawsze za nowym właścicielem. W praktyce może to oznaczać, że przez niedopatrzenie staniemy się właścicielami nieruchomości obciążonej hipoteką i  konsekwencji szybko pojawią się kłopoty...

Warto zorientować się również czy nieruchomość nie jest także obciążona służebnością (np. drogi koniecznej), takie ograniczenie w praktyce stwarza czasem poważne niedogodności w użytkowaniu. Należy także pamiętać, że ewentualne zniesienie służebności może zostać dokonane jedynie w tym samym trybie w jaki zostało ustanowione – w drodze postanowienia sądowego.

Ponadto, udając się do urzędów, dobrze jest dokładnie przejrzeć mapki oraz plany zagospodarowania przestrzennego i zorientować się, czy w przyszłości nie będą podejmowane działania, które mogą wpłynąć na stan posiadania konkretnie tego gruntu.

Na zakończenie warto jeszcze wspomnieć, że chcąc mieć większą pewność, że do zawarcia właściwej umowy dojdzie, można zawrzeć umowę przedwstępną, która jednak również powinna mieć formę aktu notarialnego.

Hanna Bukowska LL.M.

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ostatnie komentarze

  • Ubranka dla dzieci - ręcznie szyte dla niemowląt i noworodków
    Klaraz 22.04.2022 18:55
    Żeby jeszcze te ręcznie szyte ubranka były w atrakcyjnych cenach to pewnie bym się skusiła :-)
     
  • Zasady dotyczące reklamacji mebli wykonanych na zamówienie - o czym należy pamiętać
    Konsumentka 11.04.2022 07:44
    No tak, zakup mebli na zamówienie jest trochę bardziej skomplikowany.. . Często takie sprawy kończą się ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    Redaktor 06.04.2022 21:04
    Wiekszośc artykułów prawniczych pisze prawnik - Hanna Bukowska L.L.M.
     
  • Klauzule Abuzywne – czyli niedozwolone zapisy w umowach z konsumentami.
    Robek 15.03.2022 13:31
    No tak... Klauzule abuzywne to bardzo ciekawy temat, warto znać rejestr klauzul niedozwolonych (śledzić ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    tomek 27.12.2021 16:43
    Kto jest autorem tego bloga? potrzebuje dodac do przypisów. prosze o pilna informacje
     
  • Formy pozyskiwania kapitału w działalności gospodarczej
    Max 06.04.2021 12:52
    Dobre opracowanie. Najlepiej finansować działalność przedsiębiorstw a kredytami - przynajmniej do ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    H. 28.10.2019 09:30
    Spółka europejska to bardzo ciekawe rozwiązanie. Jeśli ktoś planuje ekspansję na europejskie rynki ...
     
  • W austriackim banku można już założyć konto i brać kredyt na dowód przez połączenie wideo z konsultantem
    Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !
Copyright © 2022, Capitalis.pl All Rights Reserved.