nagłówek

Zanim kupisz nieruchomość

Na rynku trafiają się od czasu do czasu kuszące oferty sprzedaży nieruchomości. Szybki, tani i łatwy sposób na uzyskanie tytułu własności to czasem rzeczywiście tzw. „złota okazja”, czasem jednak jedynie sposób na oszukanie nieświadomego i naiwnego kontrahenta…

Dlatego przed umówieniem terminu u notariusza (każda umowa dotycząca nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego) należy zorientować się z czym rzeczywiście mamy do czynienia.

Kopalnią wiedzy o nieruchomości, a zarazem najbardziej wiarygodnym źródłem o niej są księgi wieczyste. Każda nieruchomość funkcjonująca w obrocie musi mieć założoną taką księgę (jest to obowiązek nałożony drogą ustawy). W księgach wieczystych ujawnione muszą zostać przede wszystkim informacje o właścicielu (ewentualnie współwłasności), o powierzchni, zabudowaniu oraz o ograniczeniach prawa na nieruchomości. Ta ostatnia część ma znaczenie najbardziej doniosłe, trzeba bowiem pamiętać o istnieniu ograniczeń, które związane są z nieruchomością a nie właścicielem. Do tego typu instytucji należy przede wszystkim hipoteka. Podąża ona zawsze za nowym właścicielem. W praktyce może to oznaczać, że przez niedopatrzenie staniemy się właścicielami nieruchomości obciążonej hipoteką i  konsekwencji szybko pojawią się kłopoty...

Warto zorientować się również czy nieruchomość nie jest także obciążona służebnością (np. drogi koniecznej), takie ograniczenie w praktyce stwarza czasem poważne niedogodności w użytkowaniu. Należy także pamiętać, że ewentualne zniesienie służebności może zostać dokonane jedynie w tym samym trybie w jaki zostało ustanowione – w drodze postanowienia sądowego.

Ponadto, udając się do urzędów, dobrze jest dokładnie przejrzeć mapki oraz plany zagospodarowania przestrzennego i zorientować się, czy w przyszłości nie będą podejmowane działania, które mogą wpłynąć na stan posiadania konkretnie tego gruntu.

Na zakończenie warto jeszcze wspomnieć, że chcąc mieć większą pewność, że do zawarcia właściwej umowy dojdzie, można zawrzeć umowę przedwstępną, która jednak również powinna mieć formę aktu notarialnego.

Hanna Bukowska LL.M.

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ciekawe strony

Kredite in der Schweiz Kredite von Privat und Darlehen von privat in Österreich
https://www.kredite-darlehen-von-privat.ch

Ciekawe kredytowe forum bankowe opinie klientów banków i parabanków
https://ukredytowani.pl

Ostatnie komentarze

  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    H. 28.10.2019 09:30
    Spółka europejska to bardzo ciekawe rozwiązanie. Jeśli ktoś planuje ekspansję na europejskie rynki ...
     
  • W austriackim banku można już założyć konto i brać kredyt na dowód przez połączenie wideo z konsultantem
    Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !
     
  • Skarga pauliańska
    Edward 05.06.2019 18:37
    Czy do złożenia skargi pauliańskiej wymagany jest przymus adwokacki.
     
  • Prześwietlamy kredyt z kontem w Eurobanku na tle innych kredytów
    Karczek 23.01.2018 19:55
    Dobre porównanie. Również uważam, że Eurobank jest jednym z tańszych jeżeli chodzi o kredyty.
     
  • Co z tym spadkiem?
    prawo pracy 06.11.2017 09:03
    Doskonałe ujęcie zagadnienia, wiele wnoszące do tematu. Niestety, nie ze wszystkim mogę się zgodzić,ale ...
     
  • W austriackim banku można już założyć konto i brać kredyt na dowód przez połączenie wideo z konsultantem
    kancelaria prawna 01.11.2017 15:49
    Ciekawy artykuł, wiele wnoszący. Czekam na więcej
     
  • Wypowiedzenie umowy zlecenia - ważny powód
    prawnik 27.05.2017 12:30
    Witam serdecznie, umowa zlecenia jest umową cywilnoprawną. Ma to znaczenie fundamentalne dlatego, że ...
     
  • Wypowiedzenie umowy zlecenia - ważny powód
    Elzieta 25.05.2017 10:14
    Dokladnie przeczytalam informacje,jedn ak nie znalazlam odpowiedzi na nurtujace mnie pytanie. Otoz 8 ...
Copyright © 2019, Capitalis.pl All Rights Reserved.