nagłówek

Czym jest umowa o dożywocie?

Umowa o dożywocie regulowana jest w przepisach kodeksu cywilnego (art. 908 – 916), jej istotą jest przeniesienie własności nieruchomości w zamian za pewien katalog zobowiązań drugiej strony (nabywcy nieruchomości). Zbywca nieruchomości (dożywotnik) przenosi zatem jej własność na nabywcę otrzymując u niego w zamian status domownika. Oznacza to, że nabywca nieruchomości powinien zapewnić mu nie tylko dach nad głową, ale także wyżywienie, ubranie, światło, opał oraz odpowiednią opiekę. A także po jego śmierci odprawić mu należyty pogrzeb (zgodny z miejscowymi zwyczajami).

Warto również wspomnieć, ze umowa o dożywocie może zostać zastrzeżona nie tylko na rzecz zbywcy nieruchomości, ale również na rzecz bliskiej mu osoby.

W sytuacji, gdy dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie, to już w momencie jej przeniesienia następuje obciążenie nieruchomości prawem dożywocia. Warto podkreślić, że jeśli nastąpi dalsze zbycie nieruchomości obciążonej już prawem dożywocia to jej nabywca ponosi osobistą odpowiedzialność za wszelkie świadczenia składające się na treść prawa dożywocia (nie dotyczy to jednak sytuacji, gdy świadczenia objęte tym prawem stały się wymagalne w czasie, gdy nieruchomość nie była jeszcze jego własnością).

Prawo dożywocia, jak sama nazwa wskazuje wygasa z mocy prawa w momencie śmierci osoby uprawnionej. Ma zatem charakter niezbywalny (art. 912).

Charakter umowy o dożywocie jest bez wątpienia specyficzny, dopuszczalne jest bowiem dokonanie zamiany prawa dożywocia (w całości bądź części) na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości prawu dożywocia. Takiej zamiany dokonać może sąd na żądanie jednej ze stron stosunku zobowiązaniowego, jeśli pojawiły się szczególne okoliczności uzasadniające ustanowienie takiej renty, np. nie jest wskazana osobista styczność miedzy stronami. W wyjątkowych wypadkach sąd może orzec również o rozwiązaniu umowy dożywocia.

Na zakończenie należy jeszcze wspomnieć o prawie dożywotnika do żądania zamiany prawa dożywocia na rentę, jeśli osoba zobowiązana z tytułu umowy dożywocia zamierza sprzedać nieruchomość objętą tym zobowiązaniem. W tym przypadku wyraźne jest zatem dążenie Ustawodawcy do możliwie jak najszerszej ochrony interesu dożywotnika.

Hanna Bukowska LL.M.

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ciekawe strony

Kredite in Schweiz Kredite von Privat und Darlehen von privat in Österreich
https://www.kredite-darlehen-von-privat.ch

Ciekawe kredytowe forum bankowe opinie klientów banków i parabanków
https://ukredytowani.pl

Ostatnie komentarze

  • Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !

    Czytaj więcej...

     
  • Edward 05.06.2019 18:37
    Czy do złożenia skargi pauliańskiej wymagany jest przymus adwokacki.

    Czytaj więcej...

     
  • Karczek 23.01.2018 19:55
    Dobre porównanie. Również uważam, że Eurobank jest jednym z tańszych jeżeli chodzi o kredyty.

    Czytaj więcej...

     
  • prawo pracy 06.11.2017 09:03
    Doskonałe ujęcie zagadnienia, wiele wnoszące do tematu. Niestety, nie ze wszystkim mogę się zgodzić,ale ...

    Czytaj więcej...

     
  • kancelaria prawna 01.11.2017 15:49
    Ciekawy artykuł, wiele wnoszący. Czekam na więcej

    Czytaj więcej...

     
  • prawnik 27.05.2017 12:30
    Witam serdecznie, umowa zlecenia jest umową cywilnoprawną. Ma to znaczenie fundamentalne dlatego, że ...

    Czytaj więcej...

     
  • Elzieta 25.05.2017 10:14
    Dokladnie przeczytalam informacje,jedn ak nie znalazlam odpowiedzi na nurtujace mnie pytanie. Otoz 8 ...

    Czytaj więcej...

     
  • jemiwiem 07.12.2016 17:05
    Dobrze powiedziane i wreszcie konkretnie na temat. Podzielam Twoje zdanie, chociaż nie do końca, ale ...

    Czytaj więcej...

Copyright © 2019, Capitalis.pl All Rights Reserved.