nagłówek

Służebności gruntowe

Problem służebności gruntowych jest dosyć często spotykany w praktyce. Dotyczy on przede wszystkim właścicieli sąsiadujących ze sobą nieruchomości, z których jedna dotknięta jest problemem (bądź problemami) wynikającymi między innymi z charakterystyki geologicznej bądź usytuowania ( np. problem braku dojazdu do działki).

Najprościej mówiąc służebność gruntowa polega na tym, że właściciel jednej z nieruchomości (tzw. nieruchomości władnącej) może domagać się od właściciela drugiej nieruchomości (tzw. nieruchomości obciążonej) określonych zachowań (tzn. działań bądź zaniechań).

Bardzo ważną cechą każdej służebności gruntowej jest to, że jej ustanowienie dopuszczalne jest tylko i wyłącznie w celu zwiększenia użyteczności całej nieruchomości władnącej bądź jej oznaczonej części. Jednocześnie przy wykonywaniu służebności gruntowej należy przestrzegać zasad współżycia społecznego oraz ustalonych zwyczajów (jeśli takie istnieją). Ponadto, wykonując prawo wynikające z ustanowienia takiej służebności, należy w możliwie najmniejszym stopniu stwarzać utrudnienia przy korzystaniu z nieruchomości obciążonej taką służebnością.

Fakt istnienia służebności gruntowej na danej nieruchomości uwidoczniony jest poprzez odpowiedni wpis do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej oraz władnącej.

Warto również wspomnieć, że niewykonywanie służebności gruntowej przez okres 10 lat powoduje jej wygaśnięcie z mocy prawa (art. 293 kc).

Ustanowienie służebności gruntowej stwarza dla właściciela nieruchomości obciążonej dosyć niekorzystną sytuację, dlatego obowiązujące przepisy prawa cywilnego, przewidując ochronę takiego właściciela, wprowadzając możliwość uwolnienia się od istniejącej już służebności gruntowej. Właściciel nieruchomości obciążonej może bowiem, w zależności od okoliczności faktycznych, domagać się:

a)      zniesienia służebności za wynagrodzeniem,

b)      zniesienia służebności bez wynagrodzenia.

Pierwsza z wymienionych możliwości dotyczy przypadku, gdy w skutek zmiany stosunków istnienie służebności gruntowej stało się dla właściciela nieruchomości obciążonej szczególnie uciążliwe, a jednocześnie wykonywanie służebności nie jest konieczne dla prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.

Z kolei druga z możliwości (zniesienie służebności gruntowej bez wynagrodzenia) obejmuje sytuacje, w których służebność taka utraciła dla nieruchomości władnącej jakiekolwiek znaczenie.

Hanna Bukowska LL.M.

 

 

Komentarze

Prawnik

Dzień dobry, przedstawił Pan problem dosyć lakonicznie... nie jestem niestety w stanie jednoznacznie odpowiedzieć.. Wydaje się, że nie jest to wykluczone, jednak proszę pamiętać o tym, że ustanowienie służebności (w każdej postaci) ma raczej charakter wyjątkowy i dopuszczalne jest tylko w określonych przypadkach (zwiększenia użyteczności nieruchomości). ...

Zdzisław

Czy w ramach służebności mogę domagać się od sąsiada wkopania rury w groble aby mieć dopływ wody z jego stawu.

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ostatnie komentarze

  • Ubranka dla dzieci - ręcznie szyte dla niemowląt i noworodków
    Klaraz 22.04.2022 18:55
    Żeby jeszcze te ręcznie szyte ubranka były w atrakcyjnych cenach to pewnie bym się skusiła :-)
     
  • Zasady dotyczące reklamacji mebli wykonanych na zamówienie - o czym należy pamiętać
    Konsumentka 11.04.2022 07:44
    No tak, zakup mebli na zamówienie jest trochę bardziej skomplikowany.. . Często takie sprawy kończą się ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    Redaktor 06.04.2022 21:04
    Wiekszośc artykułów prawniczych pisze prawnik - Hanna Bukowska L.L.M.
     
  • Klauzule Abuzywne – czyli niedozwolone zapisy w umowach z konsumentami.
    Robek 15.03.2022 13:31
    No tak... Klauzule abuzywne to bardzo ciekawy temat, warto znać rejestr klauzul niedozwolonych (śledzić ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    tomek 27.12.2021 16:43
    Kto jest autorem tego bloga? potrzebuje dodac do przypisów. prosze o pilna informacje
     
  • Formy pozyskiwania kapitału w działalności gospodarczej
    Max 06.04.2021 12:52
    Dobre opracowanie. Najlepiej finansować działalność przedsiębiorstw a kredytami - przynajmniej do ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    H. 28.10.2019 09:30
    Spółka europejska to bardzo ciekawe rozwiązanie. Jeśli ktoś planuje ekspansję na europejskie rynki ...
     
  • W austriackim banku można już założyć konto i brać kredyt na dowód przez połączenie wideo z konsultantem
    Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !
Copyright © 2022, Capitalis.pl All Rights Reserved.