nagłówek

Służebności gruntowe

Problem służebności gruntowych jest dosyć często spotykany w praktyce. Dotyczy on przede wszystkim właścicieli sąsiadujących ze sobą nieruchomości, z których jedna dotknięta jest problemem (bądź problemami) wynikającymi między innymi z charakterystyki geologicznej bądź usytuowania ( np. problem braku dojazdu do działki).

Najprościej mówiąc służebność gruntowa polega na tym, że właściciel jednej z nieruchomości (tzw. nieruchomości władnącej) może domagać się od właściciela drugiej nieruchomości (tzw. nieruchomości obciążonej) określonych zachowań (tzn. działań bądź zaniechań).

Bardzo ważną cechą każdej służebności gruntowej jest to, że jej ustanowienie dopuszczalne jest tylko i wyłącznie w celu zwiększenia użyteczności całej nieruchomości władnącej bądź jej oznaczonej części. Jednocześnie przy wykonywaniu służebności gruntowej należy przestrzegać zasad współżycia społecznego oraz ustalonych zwyczajów (jeśli takie istnieją). Ponadto, wykonując prawo wynikające z ustanowienia takiej służebności, należy w możliwie najmniejszym stopniu stwarzać utrudnienia przy korzystaniu z nieruchomości obciążonej taką służebnością.

Fakt istnienia służebności gruntowej na danej nieruchomości uwidoczniony jest poprzez odpowiedni wpis do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej oraz władnącej.

Warto również wspomnieć, że niewykonywanie służebności gruntowej przez okres 10 lat powoduje jej wygaśnięcie z mocy prawa (art. 293 kc).

Ustanowienie służebności gruntowej stwarza dla właściciela nieruchomości obciążonej dosyć niekorzystną sytuację, dlatego obowiązujące przepisy prawa cywilnego, przewidując ochronę takiego właściciela, wprowadzając możliwość uwolnienia się od istniejącej już służebności gruntowej. Właściciel nieruchomości obciążonej może bowiem, w zależności od okoliczności faktycznych, domagać się:

a)      zniesienia służebności za wynagrodzeniem,

b)      zniesienia służebności bez wynagrodzenia.

Pierwsza z wymienionych możliwości dotyczy przypadku, gdy w skutek zmiany stosunków istnienie służebności gruntowej stało się dla właściciela nieruchomości obciążonej szczególnie uciążliwe, a jednocześnie wykonywanie służebności nie jest konieczne dla prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.

Z kolei druga z możliwości (zniesienie służebności gruntowej bez wynagrodzenia) obejmuje sytuacje, w których służebność taka utraciła dla nieruchomości władnącej jakiekolwiek znaczenie.

Hanna Bukowska LL.M.

 

 

Komentarze

Prawnik

Dzień dobry, przedstawił Pan problem dosyć lakonicznie... nie jestem niestety w stanie jednoznacznie odpowiedzieć.. Wydaje się, że nie jest to wykluczone, jednak proszę pamiętać o tym, że ustanowienie służebności (w każdej postaci) ma raczej charakter wyjątkowy i dopuszczalne jest tylko w określonych przypadkach (zwiększenia użyteczności nieruchomości). ...

Zdzisław

Czy w ramach służebności mogę domagać się od sąsiada wkopania rury w groble aby mieć dopływ wody z jego stawu.

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ciekawe strony

Kredite in der Schweiz Kredite von Privat und Darlehen von privat in Österreich
https://www.kredite-darlehen-von-privat.ch

Ciekawe kredytowe forum bankowe opinie klientów banków i parabanków
https://ukredytowani.pl

Ostatnie komentarze

  • W austriackim banku można już założyć konto i brać kredyt na dowód przez połączenie wideo z konsultantem
    Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !
     
  • Skarga pauliańska
    Edward 05.06.2019 18:37
    Czy do złożenia skargi pauliańskiej wymagany jest przymus adwokacki.
     
  • Prześwietlamy kredyt z kontem w Eurobanku na tle innych kredytów
    Karczek 23.01.2018 19:55
    Dobre porównanie. Również uważam, że Eurobank jest jednym z tańszych jeżeli chodzi o kredyty.
     
  • Co z tym spadkiem?
    prawo pracy 06.11.2017 09:03
    Doskonałe ujęcie zagadnienia, wiele wnoszące do tematu. Niestety, nie ze wszystkim mogę się zgodzić,ale ...
     
  • W austriackim banku można już założyć konto i brać kredyt na dowód przez połączenie wideo z konsultantem
    kancelaria prawna 01.11.2017 15:49
    Ciekawy artykuł, wiele wnoszący. Czekam na więcej
     
  • Wypowiedzenie umowy zlecenia - ważny powód
    prawnik 27.05.2017 12:30
    Witam serdecznie, umowa zlecenia jest umową cywilnoprawną. Ma to znaczenie fundamentalne dlatego, że ...
     
  • Wypowiedzenie umowy zlecenia - ważny powód
    Elzieta 25.05.2017 10:14
    Dokladnie przeczytalam informacje,jedn ak nie znalazlam odpowiedzi na nurtujace mnie pytanie. Otoz 8 ...
     
  • Co to jest przymus adwokacki?
    jemiwiem 07.12.2016 17:05
    Dobrze powiedziane i wreszcie konkretnie na temat. Podzielam Twoje zdanie, chociaż nie do końca, ale ...
Copyright © 2019, Capitalis.pl All Rights Reserved.