nagłówek

Umowa dzierżawy

Kolejną umową cywilnoprawną, którą warto w paru słowach scharakteryzować, jest umowa dzierżawy. Problematyka ta uregulowana została w artykułach 693 – 709 kodeksu cywilnego.

Stronami umowy dzierżawy są wydzierżawiający oraz dzierżawca. Wydzierżawiający, zawierając umowę dzierżawy, zobowiązuje się do oddania dzierżawcy rzeczy do używania i pobierania pożytków (ta cecha odróżnia dzierżawę od najmu, który nie uprawnia najemcy do pobierania pożytków[1]). Dzierżawca z kolei zobowiązany jest do zapłaty czynszu. Przy czym czynsz może być oznaczony zarówno w pieniądzach jak i w świadczeniach innego rodzaju (dopuszczalne jest również oznaczenie czynszu w postaci ułamkowej części pożytków).

Umowa dzierżawy może być zawarta zarówno na czas określony jak i nieokreślony.

Poddzierżawa, czyli oddanie przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do używania, dopuszczalna jest jedynie w przypadku zgody wydzierżawiającego. Do najważniejszych cech dzierżawy należy ponadto obowiązek ponoszenia kosztów napraw koniecznych spoczywający po stronie najemcy, czy też obowiązek wykonywania swojego prawa w sposób nie zmieniający przeznaczenia rzeczy oraz zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki. Natomiast czynsz, jeśli sposób jego regulowania nie został ustalony w umowie, płatny jest półrocznie z dołu.

Warto także zaznaczyć, że wydzierżawiający może rozwiązać umowę dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeśli dzierżawca spóźnia się z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności (natomiast, jeżeli czynsz płatny jest rocznie, wówczas jeśli zwłoka trwa ponad trzy miesiące). Jednak wydzierżawiający powinien w takiej sytuacji dzierżawcy wyznaczyć dodatkowy trzymiesięczny termin do zapłaty zaległości – powiadamiając go pisemnie o zamiarze rozwiązania umowy.

Jeżeli strony nie umówiły się inaczej, umowę dzierżawy można wypowiedzieć na sześć miesięcy przed upływem roku dzierżawnego, natomiast dzierżawę gruntu rolnego – na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego.

Natomiast po zakończeniu dzierżawy, dzierżawca powinien zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie zgodnym z przepisami o wykonywaniu dzierżawy.

Hanna Bukowska L.LM.

 

 

 


[1] Więcej o najmie: patrz artykuł 30

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ostatnie komentarze

  • Ubranka dla dzieci - ręcznie szyte dla niemowląt i noworodków
    Klaraz 22.04.2022 18:55
    Żeby jeszcze te ręcznie szyte ubranka były w atrakcyjnych cenach to pewnie bym się skusiła :-)
     
  • Zasady dotyczące reklamacji mebli wykonanych na zamówienie - o czym należy pamiętać
    Konsumentka 11.04.2022 07:44
    No tak, zakup mebli na zamówienie jest trochę bardziej skomplikowany.. . Często takie sprawy kończą się ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    Redaktor 06.04.2022 21:04
    Wiekszośc artykułów prawniczych pisze prawnik - Hanna Bukowska L.L.M.
     
  • Klauzule Abuzywne – czyli niedozwolone zapisy w umowach z konsumentami.
    Robek 15.03.2022 13:31
    No tak... Klauzule abuzywne to bardzo ciekawy temat, warto znać rejestr klauzul niedozwolonych (śledzić ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    tomek 27.12.2021 16:43
    Kto jest autorem tego bloga? potrzebuje dodac do przypisów. prosze o pilna informacje
     
  • Formy pozyskiwania kapitału w działalności gospodarczej
    Max 06.04.2021 12:52
    Dobre opracowanie. Najlepiej finansować działalność przedsiębiorstw a kredytami - przynajmniej do ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    H. 28.10.2019 09:30
    Spółka europejska to bardzo ciekawe rozwiązanie. Jeśli ktoś planuje ekspansję na europejskie rynki ...
     
  • W austriackim banku można już założyć konto i brać kredyt na dowód przez połączenie wideo z konsultantem
    Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !
Copyright © 2022, Capitalis.pl All Rights Reserved.