nagłówek

Księgi wieczyste - o czym należy pamiętać?

Problematyka ksiąg wieczystych regulowana jest kompleksowo przez Ustawę z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. Nr 19, poz.147). Najogólniej rzecz biorąc księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, w celu ustalenia ich aktualnego stanu prawnego (prawa własności). Warto podkreślić, że możliwe jest również założenie i prowadzenie księgi wieczystej dla tzw. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

W praktyce znaczenie ksiąg wieczystych jest niezwykle duże. Wynika to przede wszystkim z domniemań i zasad płynących z wpisów dokonanych w księgach wieczystych. W świetle obowiązujących przepisów domniemywa się bowiem, że prawo wynikające z treści księgi wieczystej jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym (art. 3 Ustawy). Jednocześnie w przypadku niezgodności pomiędzy stanem nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść osoby, która poprzez dokonanie czynności prawnej z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabyła własność bądź inne prawo rzeczowe. Jest to tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 Ustawy), która służy przede wszystkim uporządkowaniu, zapewnieniu powszechnego bezpieczeństwa i  kontroli w obrocie nieruchomościami. Taka regulacja w praktyce oznacza jednocześnie poważne odstępstwo od ogólnej zasady nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet, czyli zasady: że nikt nie może udzielić (przekazać) więcej praw niż sam posiada. Bowiem w przypadku zakupu nieruchomości od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel nabywca staje się jej właścicielem – również w przypadku, gdy sprzedający nie był jednak w rzeczywistości właścicielem sprzedawanej nieruchomości…

Na zakończenie warto również podkreślić, że księgi wieczyste są jawne (tzw. jawność formalna). Oznacza to, że nikt nie może zasłaniać się nieznajomością wpisu w księdze. Przy czym prowadzona od roku 2003 informatyzacja ksiąg wieczystych bardzo ułatwia bieżący dostęp do informacji zawartych w księgach wieczystych. Księgi wieczyste zakładane są i prowadzone w powszechnie dostępnej formie elektronicznej…

Hanna Bukowska

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ciekawe strony

Kredite in Schweiz Kredite von Privat und Darlehen von privat in Österreich
https://www.kredite-darlehen-von-privat.ch

Ciekawe kredytowe forum bankowe opinie klientów banków i parabanków
https://ukredytowani.pl

Ostatnie komentarze

  • Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !

    Czytaj więcej...

     
  • Edward 05.06.2019 18:37
    Czy do złożenia skargi pauliańskiej wymagany jest przymus adwokacki.

    Czytaj więcej...

     
  • Karczek 23.01.2018 19:55
    Dobre porównanie. Również uważam, że Eurobank jest jednym z tańszych jeżeli chodzi o kredyty.

    Czytaj więcej...

     
  • prawo pracy 06.11.2017 09:03
    Doskonałe ujęcie zagadnienia, wiele wnoszące do tematu. Niestety, nie ze wszystkim mogę się zgodzić,ale ...

    Czytaj więcej...

     
  • kancelaria prawna 01.11.2017 15:49
    Ciekawy artykuł, wiele wnoszący. Czekam na więcej

    Czytaj więcej...

     
  • prawnik 27.05.2017 12:30
    Witam serdecznie, umowa zlecenia jest umową cywilnoprawną. Ma to znaczenie fundamentalne dlatego, że ...

    Czytaj więcej...

     
  • Elzieta 25.05.2017 10:14
    Dokladnie przeczytalam informacje,jedn ak nie znalazlam odpowiedzi na nurtujace mnie pytanie. Otoz 8 ...

    Czytaj więcej...

     
  • jemiwiem 07.12.2016 17:05
    Dobrze powiedziane i wreszcie konkretnie na temat. Podzielam Twoje zdanie, chociaż nie do końca, ale ...

    Czytaj więcej...

Copyright © 2019, Capitalis.pl All Rights Reserved.