nagłówek

Księgi wieczyste - o czym należy pamiętać?

Problematyka ksiąg wieczystych regulowana jest kompleksowo przez Ustawę z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. Nr 19, poz.147). Najogólniej rzecz biorąc księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, w celu ustalenia ich aktualnego stanu prawnego (prawa własności). Warto podkreślić, że możliwe jest również założenie i prowadzenie księgi wieczystej dla tzw. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

W praktyce znaczenie ksiąg wieczystych jest niezwykle duże. Wynika to przede wszystkim z domniemań i zasad płynących z wpisów dokonanych w księgach wieczystych. W świetle obowiązujących przepisów domniemywa się bowiem, że prawo wynikające z treści księgi wieczystej jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym (art. 3 Ustawy). Jednocześnie w przypadku niezgodności pomiędzy stanem nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść osoby, która poprzez dokonanie czynności prawnej z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabyła własność bądź inne prawo rzeczowe. Jest to tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 Ustawy), która służy przede wszystkim uporządkowaniu, zapewnieniu powszechnego bezpieczeństwa i  kontroli w obrocie nieruchomościami. Taka regulacja w praktyce oznacza jednocześnie poważne odstępstwo od ogólnej zasady nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet, czyli zasady: że nikt nie może udzielić (przekazać) więcej praw niż sam posiada. Bowiem w przypadku zakupu nieruchomości od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel nabywca staje się jej właścicielem – również w przypadku, gdy sprzedający nie był jednak w rzeczywistości właścicielem sprzedawanej nieruchomości…

Na zakończenie warto również podkreślić, że księgi wieczyste są jawne (tzw. jawność formalna). Oznacza to, że nikt nie może zasłaniać się nieznajomością wpisu w księdze. Przy czym prowadzona od roku 2003 informatyzacja ksiąg wieczystych bardzo ułatwia bieżący dostęp do informacji zawartych w księgach wieczystych. Księgi wieczyste zakładane są i prowadzone w powszechnie dostępnej formie elektronicznej…

Hanna Bukowska

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ostatnie komentarze

  • Ubranka dla dzieci - ręcznie szyte dla niemowląt i noworodków
    Klaraz 22.04.2022 18:55
    Żeby jeszcze te ręcznie szyte ubranka były w atrakcyjnych cenach to pewnie bym się skusiła :-)
     
  • Zasady dotyczące reklamacji mebli wykonanych na zamówienie - o czym należy pamiętać
    Konsumentka 11.04.2022 07:44
    No tak, zakup mebli na zamówienie jest trochę bardziej skomplikowany.. . Często takie sprawy kończą się ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    Redaktor 06.04.2022 21:04
    Wiekszośc artykułów prawniczych pisze prawnik - Hanna Bukowska L.L.M.
     
  • Klauzule Abuzywne – czyli niedozwolone zapisy w umowach z konsumentami.
    Robek 15.03.2022 13:31
    No tak... Klauzule abuzywne to bardzo ciekawy temat, warto znać rejestr klauzul niedozwolonych (śledzić ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    tomek 27.12.2021 16:43
    Kto jest autorem tego bloga? potrzebuje dodac do przypisów. prosze o pilna informacje
     
  • Formy pozyskiwania kapitału w działalności gospodarczej
    Max 06.04.2021 12:52
    Dobre opracowanie. Najlepiej finansować działalność przedsiębiorstw a kredytami - przynajmniej do ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    H. 28.10.2019 09:30
    Spółka europejska to bardzo ciekawe rozwiązanie. Jeśli ktoś planuje ekspansję na europejskie rynki ...
     
  • W austriackim banku można już założyć konto i brać kredyt na dowód przez połączenie wideo z konsultantem
    Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !
Copyright © 2022, Capitalis.pl All Rights Reserved.