nagłówek

Czym są księgi wieczyste?

Problematyka ksiąg wieczystych uregulowana jest w ustawie o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982r. (Dz.U. Nr 19, poz. 147).

Księgi wieczyste mają w obrocie nieruchomościami bardzo duże znaczenie. Księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalania i bieżącego monitorowania stanu prawnego nieruchomości. Każda nieruchomość powinna mieć ustanowioną księgę wieczystą, możliwe jest również ustanowienie księgi wieczystej dla ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Warto podkreślić, że księgi wieczyste mają charakter jawny. Oznacza to, że każdy ma prawo wglądu do ksiąg wieczystych. W konsekwencji nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej.

Bardzo ważną cechą ksiąg wieczystych jest tzw. domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym.  W związku z tym przeciwko domniemaniu wynikającemu z księgi wieczystej nie można powołać się na domniemanie wynikające ze stanu posiadania. Oznacza to również, że domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym ma niezwykle dużą doniosłość prawną. W przypadku niezgodności pomiędzy stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym rozstrzyga się taką sytuację na korzyść tego, kto z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe – jest to tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Należy wspomnieć jednocześnie, że w przypadku niezgodności pomiędzy stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, osoba której prawo nie zostało wpisane bądź wpisane zostało do księgi wieczystej błędnie może domagać się usunięcia takiej niezgodności (poprzez złożenie odpowiedniego wniosku).

Na zakończenie warto jeszcze wspomnieć, że ograniczone prawo rzeczowe wpisane do księgi wieczystej ma pierwszeństwo przed prawem w takiej księdze nieujawnionym.

Hanna Bukowska LL.M.

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ciekawe strony

Kredite in Schweiz Kredite von Privat und Darlehen von privat in Österreich
https://www.kredite-darlehen-von-privat.ch

Ciekawe kredytowe forum bankowe opinie klientów banków i parabanków
https://ukredytowani.pl

Ostatnie komentarze

  • Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !

    Czytaj więcej...

     
  • Edward 05.06.2019 18:37
    Czy do złożenia skargi pauliańskiej wymagany jest przymus adwokacki.

    Czytaj więcej...

     
  • Karczek 23.01.2018 19:55
    Dobre porównanie. Również uważam, że Eurobank jest jednym z tańszych jeżeli chodzi o kredyty.

    Czytaj więcej...

     
  • prawo pracy 06.11.2017 09:03
    Doskonałe ujęcie zagadnienia, wiele wnoszące do tematu. Niestety, nie ze wszystkim mogę się zgodzić,ale ...

    Czytaj więcej...

     
  • kancelaria prawna 01.11.2017 15:49
    Ciekawy artykuł, wiele wnoszący. Czekam na więcej

    Czytaj więcej...

     
  • prawnik 27.05.2017 12:30
    Witam serdecznie, umowa zlecenia jest umową cywilnoprawną. Ma to znaczenie fundamentalne dlatego, że ...

    Czytaj więcej...

     
  • Elzieta 25.05.2017 10:14
    Dokladnie przeczytalam informacje,jedn ak nie znalazlam odpowiedzi na nurtujace mnie pytanie. Otoz 8 ...

    Czytaj więcej...

     
  • jemiwiem 07.12.2016 17:05
    Dobrze powiedziane i wreszcie konkretnie na temat. Podzielam Twoje zdanie, chociaż nie do końca, ale ...

    Czytaj więcej...

Copyright © 2019, Capitalis.pl All Rights Reserved.