nagłówek

Czym są księgi wieczyste?

Problematyka ksiąg wieczystych uregulowana jest w ustawie o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982r. (Dz.U. Nr 19, poz. 147).

Księgi wieczyste mają w obrocie nieruchomościami bardzo duże znaczenie. Księgi wieczyste prowadzone są w celu ustalania i bieżącego monitorowania stanu prawnego nieruchomości. Każda nieruchomość powinna mieć ustanowioną księgę wieczystą, możliwe jest również ustanowienie księgi wieczystej dla ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Warto podkreślić, że księgi wieczyste mają charakter jawny. Oznacza to, że każdy ma prawo wglądu do ksiąg wieczystych. W konsekwencji nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej.

Bardzo ważną cechą ksiąg wieczystych jest tzw. domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym.  W związku z tym przeciwko domniemaniu wynikającemu z księgi wieczystej nie można powołać się na domniemanie wynikające ze stanu posiadania. Oznacza to również, że domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym ma niezwykle dużą doniosłość prawną. W przypadku niezgodności pomiędzy stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym rozstrzyga się taką sytuację na korzyść tego, kto z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe – jest to tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Należy wspomnieć jednocześnie, że w przypadku niezgodności pomiędzy stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, osoba której prawo nie zostało wpisane bądź wpisane zostało do księgi wieczystej błędnie może domagać się usunięcia takiej niezgodności (poprzez złożenie odpowiedniego wniosku).

Na zakończenie warto jeszcze wspomnieć, że ograniczone prawo rzeczowe wpisane do księgi wieczystej ma pierwszeństwo przed prawem w takiej księdze nieujawnionym.

Hanna Bukowska LL.M.

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ostatnie komentarze

  • Ubranka dla dzieci - ręcznie szyte dla niemowląt i noworodków
    Klaraz 22.04.2022 18:55
    Żeby jeszcze te ręcznie szyte ubranka były w atrakcyjnych cenach to pewnie bym się skusiła :-)
     
  • Zasady dotyczące reklamacji mebli wykonanych na zamówienie - o czym należy pamiętać
    Konsumentka 11.04.2022 07:44
    No tak, zakup mebli na zamówienie jest trochę bardziej skomplikowany.. . Często takie sprawy kończą się ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    Redaktor 06.04.2022 21:04
    Wiekszośc artykułów prawniczych pisze prawnik - Hanna Bukowska L.L.M.
     
  • Klauzule Abuzywne – czyli niedozwolone zapisy w umowach z konsumentami.
    Robek 15.03.2022 13:31
    No tak... Klauzule abuzywne to bardzo ciekawy temat, warto znać rejestr klauzul niedozwolonych (śledzić ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    tomek 27.12.2021 16:43
    Kto jest autorem tego bloga? potrzebuje dodac do przypisów. prosze o pilna informacje
     
  • Formy pozyskiwania kapitału w działalności gospodarczej
    Max 06.04.2021 12:52
    Dobre opracowanie. Najlepiej finansować działalność przedsiębiorstw a kredytami - przynajmniej do ...
     
  • Spółka europejska – ogólna charakterystyka
    H. 28.10.2019 09:30
    Spółka europejska to bardzo ciekawe rozwiązanie. Jeśli ktoś planuje ekspansję na europejskie rynki ...
     
  • W austriackim banku można już założyć konto i brać kredyt na dowód przez połączenie wideo z konsultantem
    Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !
Copyright © 2022, Capitalis.pl All Rights Reserved.