nagłówek

Zagadnienie dobrej i złej wiary w kontekście zasiedzenia

 

Problematyka pojęcia dobrej wiary w kontekście zasiedzenia, przeszła bardzo poważną ewolucję. W latach 50-tych  (Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 25.05.1955r. I CO 14/55) dominowało w orzecznictwie specyficzne podejście do problematyki zasiedzenia w dobrej wierze. Wynikało to bezpośrednio ze skomplikowanej sytuacji w powszechnym obrocie nieruchomościami. Uznawano bowiem wówczas, że za dobrą wiarę należy uznać przekonanie posiadacza, że jego posiadanie po prostu nie narusza niczyjego prawa, natomiast przekonanie to wynikać miało z ogólnie pojętych, obiektywnych przesłanek.

W latach 90 – tych nastąpiło radykalne odejście od takiego pojmowania dobrej wiary w kontekście zasiedzenia. W roku 1991 Sąd Najwyższy jednoznacznie uznał, że przeniesienie prawa własności obligatoryjnie wymaga zachowania formy aktu notarialnego, a zatem niezachowanie przepisanej formy wyklucza przyjęcie istnienia dobrej wiary posiadacza samoistnego nieruchomości (Uchwała SN z dnia 06.12.1991r. III CZP 108/91).

W konsekwencji należy zatem przyjąć, że znaczenie zasadnicze dla przypisania dobrej bądź zlej wiary miała kwestia zachowania formy aktu notarialnego w obrocie nieruchomościami. Takie stanowisko mimo wszystko również poddawano krytyce.

W tym kontekście warto zwrócić uwagę na Postanowienie Sądu najwyższego z dnia 5.07.2012r. (IV CSK 606/11). We wskazanym orzeczeniu SN dopuścił powstanie roszczenia o wykup gruntu również w przypadku posiadacza w tzw. złej wierze.

Niewykluczone, że prezentowany przez Sąd Najwyższy pogląd doprowadzi do ponownej weryfikacji w doktrynie i orzecznictwie pojęcia dobrej i złej wiary. Bardzo duże znaczenie dla omawianej kwestii ma również art. 7 kodeksu cywilnego. W myśl tego przepisu, jeżeli ustawa uzależnia powstanie pewnych skutków od istnienia dobrej albo złej wiary – domniemywać należy istnienie dobrej wiary (tzw. presumpcja). W praktyce oznacza to, że w przypadku zasiedzenia domniemywać należy dobrą wiarę posiadacza, chyba że zostanie udowodniona jego zła wiara. W związku z tym na znaczeniu zyskuje również potrzeba precyzyjnego ujęcia terminu złej wiary samoistnego posiadacza – które służyć może z kolei obaleniu presumpcji dobrej wiary…


Hanna Bukowska LL.M.

Dodaj komentarz

Kod antyspamowy

Porady prawne

Kontakt

Temida Group International Consulting - Capitalis

Siedziba firmy:

ul. Dąbrowskiego 19a/13
41-500 Chorzów

e-mail: info@capitalis.pl
Tel.: (032) 72 76 279

Pomoc i doradztwo przy udzielaniu kredytów i pożyczek.
Porównanie kilkunastu największych banków komercyjnych w Polsce, SKOK-ów i parabanków.

Najniższe oprocentowanie i koszty kredytu na podstawie zawsze aktualnych danych przesyłanych bezpośrednio z banków i instytucji finansowych.

Doradztwo prawne, ubezpieczenia i pomoc przy uzyskaniu odszkodowań powypadkowych.

siedziba firmy capitalis - tgic

 

Ciekawe strony

Kredite in Schweiz Kredite von Privat und Darlehen von privat in Österreich
https://www.kredite-darlehen-von-privat.ch

Ciekawe kredytowe forum bankowe opinie klientów banków i parabanków
https://ukredytowani.pl

Ostatnie komentarze

  • Iga 09.06.2019 09:05
    Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z powyższym !

    Czytaj więcej...

     
  • Edward 05.06.2019 18:37
    Czy do złożenia skargi pauliańskiej wymagany jest przymus adwokacki.

    Czytaj więcej...

     
  • Karczek 23.01.2018 19:55
    Dobre porównanie. Również uważam, że Eurobank jest jednym z tańszych jeżeli chodzi o kredyty.

    Czytaj więcej...

     
  • prawo pracy 06.11.2017 09:03
    Doskonałe ujęcie zagadnienia, wiele wnoszące do tematu. Niestety, nie ze wszystkim mogę się zgodzić,ale ...

    Czytaj więcej...

     
  • kancelaria prawna 01.11.2017 15:49
    Ciekawy artykuł, wiele wnoszący. Czekam na więcej

    Czytaj więcej...

     
  • prawnik 27.05.2017 12:30
    Witam serdecznie, umowa zlecenia jest umową cywilnoprawną. Ma to znaczenie fundamentalne dlatego, że ...

    Czytaj więcej...

     
  • Elzieta 25.05.2017 10:14
    Dokladnie przeczytalam informacje,jedn ak nie znalazlam odpowiedzi na nurtujace mnie pytanie. Otoz 8 ...

    Czytaj więcej...

     
  • jemiwiem 07.12.2016 17:05
    Dobrze powiedziane i wreszcie konkretnie na temat. Podzielam Twoje zdanie, chociaż nie do końca, ale ...

    Czytaj więcej...

Copyright © 2019, Capitalis.pl All Rights Reserved.