Wartym poruszenia zagadnieniem jest podnajem. W praktyce niezwykle często zdarza się sytuacja, że w ramach wiążącej najemcę umowy najmu oddaje on w tzw. podnajem cały lokal bądź jego część osobie trzeciej.

W ramach obowiązującego prawa cywilnego, umowa najmu to umowa na podstawie, której wynajmujący zobowiązuje się oddać przedmiot najmu do używania (najemcy), na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu płaconego przez najemcę. Przedmiotem najmu mogą być zarówno nieruchomości jak i rzeczy ruchome, a także części rzeczy jako całości albo części składowe

  Zasady oddania w podnajem, czyli w dalszy najem podlegają tym samym regulacjom prawnym co sam najem. Przy czym bardzo często właściciele (wynajmujący) zastrzegają sobie w umowie najmu, że oddanie w podnajem wymaga zgody wynajmującego. Taka konstrukcja prawna ma za zadanie chronić interesy wynajmującego i umożliwia jednocześnie stałe kontrolowanie przedmiotu oddanego w najem.

Hanna Bukowska LL.M.